摘要：近期韩国房价暴跌引发广泛关注，尤其是首尔地区，房价下跌幅度高达40%，成交量也出现严重下滑。
此次下跌的根本原因在于韩国整体的人口走势，综合生育率持续低迷导致新生人口数量骤减。
此外，
金融政策的紧缩
也对房价形成了直接影响。
本文将探讨房价下跌的原因、影响以及未来走势，并对中国房地产市场给出一些启示。
韩国房地产市场近期遭遇了一轮暴跌，引发了广泛关注。
据报道，首尔部分区域房价下跌了40%，成交量更是暴跌了70%。这一下跌趋势也反映在公寓和多户型住宅的价格上，2023年的公示价格较去年平均下降了18.63%，创下历史新低。
那么，是什么原因导致了韩国楼市的当前困境呢？
首先，韩国整体的人口走势是造成房价下跌的根本原因。
长期以来，韩国的综合生育率一直低于1，新生人口数量急剧下降。千禧年之际，韩国年出生人口数已经跌破60万人，而2022年的出生人口更是只有24.9万人，进一步下降的可能性也不可忽视。因此，缺乏足够的人口支撑成为了韩国房价下跌的根本原因之一。
其次，金融政策的紧缩也对房价形成了直接影响。
由于贷款购房是韩国人主要的购房方式，M2货币供应量和利率水平成为关键因素。
美国开始加息进程后，其他国家纷纷跟进加息，导致M2供应量迅速受限。