原标题：用经营贷置换房贷 馅饼还是陷阱？
目前，很多银行的经营贷利率已下调至最低3.4%-3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户，甚至能给予3%左右的优惠利率。房贷利率与经营贷利率的利差，让很多中介看到了“商机”。
“房贷置换，500万贷款10年省百万利息”“最低利率3.4%，速度快额度高”……
最近，不少房贷客户都收到资金中介打来的推销电话，劝说他们将手头利率较高的房贷转换成利率低的经营贷，省下大笔利息。
事实果真如此吗？
记者采访多名业内人士发现，所谓的贷款置换操作，不仅存在多种隐性收费，还潜藏着政策和法律风险。
一旦金融机构发现违规操作，会立即要求贷款人在短期内还清所有欠款，若无法及时还款，或因骗贷而担刑责。
现象
中介推房贷转经营贷业务
经营贷，顾名思义，是为了满足企业经营活动需要发放的贷款。
据了解，随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率(LPR)的逐步走低，很多银行的经营贷利率已下调至最低3.4%-3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户甚至能给予3%左右的优惠利率。
个人房贷虽然也大都与LPR挂钩，改为LPR加点的方式定价，但是存量房贷客户的加点幅度已经在房贷合同中固定。
因此，不少前两年办理房贷的客户现在的房贷利率仍在5.5%甚至6%以上。
二者的利差，让很多中介看到了“商机”，并宣称会提供“一条龙”服务。
因为经营贷是针对企业的贷款产品，所以贷款者名下必须要有公司。
记者以客户身份咨询从事多年资金中介业务的“王经理”。
他表示，现在房贷置换经营贷特别合适，利率能做到3.4%，只要名下有北京城区的住宅就行。