小区物业退场背后的经济账与人心账 老小区账本崩了谁接盘？(图）

物业撤场潮：老小区账本崩了，钱和维修谁接盘？

成都一老小区因收费率跌破50%面临物业撤场。新都区大丰街道欣茂·大峰景小区门口贴出公告，遂宁市谐安物业服务有限公司将于2026年12月31日零时撤场，无论是否有新物业接手。该小区建于2013年左右，总建筑面积约17万平方米，有1548到1600户住户，住宅物业费1.9元/平方米、商业4.0元/平方米。2023年至2025年平均收费率为65%，2026年不足50%。

十多年前的定价已无法覆盖当前的人工成本，加上收费率下降，实际进账大幅减少。多年来，物业依靠开发商补助维持运营，补助停止后，账目崩溃。物业列出了三条撤场原因：欠费严重、设备老化导致多次申请维修资金未通过、员工情绪低落。

老小区、低物业费和设施老化问题交织，使得接手者面临巨大挑战。公告中提到过渡期内服务品质可能下降，业主在问政平台投诉电梯报修慢、地下室地面破损无人修理，以及物业擅自拆除地面停车收费系统等问题。有业主提出五条诉求，其中一条是要求物业立即受理退费，并建立退费台账。

停车费、装修保证金等公共收益属于全体业主，成都“智慧物业”小程序现已能查询这些信息。大峰景业主反映物业擅自关停地面停车收费，导致资金去向不明。