深圳发布楼市销售新政 预售门槛大幅提高(图）

深圳发布楼市销售新政 预售门槛大幅提高。2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布了《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出了两条重要规定。第一条要求商品房预售门槛全国统一提高，单体建筑必须完成主体结构封顶才能入市销售，结束了过去“正负零”就拿证、挖个坑就开始卖房的现象。第二条则规定新出让土地的商品住房项目和已出让但未取得建设工程规划许可证的项目优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的，鼓励实行现房销售。

简单来说，以前是卖图纸，现在则是卖实楼。这一变化不仅仅是简单的“卖现房”三个字所能概括的。预售制的本质是开发商用购房者的钱给自己加杠杆，通过开盘回款、滚动开发来维持资金链。而现房销售意味着开发商必须在楼房盖完、验收完毕并拿到竣工备案后才能大规模回款，从拿地到回款的周期至少拉长到两年半甚至三年。有房企人士表示，项目放款从“封顶”延后到“竣工备案”之后，资金沉淀时间平均增加10到20个月。根据第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿的测算，在同一块地、同样售价的情况下，现售场景下项目的静态利润率比预售场景低2%到3%，自有资金内部收益率则从超过20%跌至不到5%。

这次政策调整直接触及了开发商的资金回笼速度问题，而不是以往那种仅降低首付或贴息的小幅利好。龙华某刚需盘销售人员张华提到，8月28日后许多开发商因主体结构未封顶而无法取得预售证。这导致深圳一夜之间出现了大量取证项目，开发商急于在新政实施前拿到预售证以尽早开盘并回款。为了加快销售，不少开发商推出了各种促销手段，如国庆期间下定金给折扣、送家电等。