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楼市，跌不动了：房地产或已属于买方市场 深圳成交量回升！深圳楼市近期显示出复苏迹象。从成交量来看，3月份深圳新房和二手房总成交量为7898套，而4月份这一数字上升至9044套，环比增长15%。其中，新房网签量达到3400套，创一年来新高；二手房网签量也增至5644套，同样创下一年来的最高纪录。

面对这种复苏势头，深圳市政府于4月末发布了新的楼市政策，取消了社保限制，允许持有深圳居住证的居民购买一套房产。同时，拥有深圳一年社保或纳税证明的居民，在特定区域可以增加一套购房权限。此外，公积金贷款额度也有所上调。这些措施使得深圳实际上已经不再限购。

新政效果显著，五一期间深圳新房成交量上涨48%，二手房成交量同比上涨62%，均达到2021年全面调整以来的最高水平。来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等地的外地客户咨询和成交明显增多，甚至有浙江客户通过线上签约购买了南山区价值550万元的房产。

深圳作为楼市风向标，其市场表现引发了关于全国房地产是否筑底的讨论。虽然成交量似乎接近底部，但房价尚未见底。全国商品房销售面积已跌至相对低位，理论上乐观预测可能在“双8”左右触底，不乐观的话也可能跌至“双7”。去年国家统计局数据显示，2026年中国商品房成交量的底可能出现，届时将会有新一轮救市措施出台。