深圳官方：存量房贷利率不调整，优化住房贷款政策落地【图文】

深圳官方：存量房贷利率不调整

近期，针对个人住房贷款利率下限的调整优化问题，有市民向“深圳12345热线”进行了咨询。深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行及金融监管总局深圳监管局联合回应，为了更好地满足居民对于刚性及改善性住房的需求，根据因城施策的原则和相关个人住房贷款利率下限调整的规定，深圳将从2024年5月29日起实施调整优化措施。此政策调整前，即2024年5月29日前发放的个人住房贷款，将继续沿用当时的利率下限标准。

此次调整是基于深圳于5月28日公布的楼市新政策，从5月29日起，不仅降低了个人住房贷款的最低首付款比例，也下调了利率下限。调整后，首次购房者的最低首付比例从30%降至20%，而第二套住房的首付比例则从40%调整到30%。此外，首套房的商业性个人住房贷款利率下限由LPR减去10BP调整为LPR减去45BP，二套房的相应利率下限则从LPR加30BP变为LPR减5BP。换言之，深圳的首套房贷利率现为3.50%，二套房利率为3.9%。深圳官方：存量房贷利率不调整。

以一套总价500万元的房产为例，按照新政策，若选择首付20%，可立即节省首付金额50万元，但月供会相应增加约1553.5元；如果仍保持30%的首付比例不变，得益于利率的下调，月供则可减少约691.73元，累计还款总额减少约24.9万元，有效减轻了购房者的总体负担。