中介：北京是否降首付还在等通知 楼市迎"史诗级"松绑【图文】

中介：北京是否降首付还在等通知

2024年5月17日对房地产行业而言是标志性的一天。当天，央行宣布三项重要政策调整：首套住房首付降至不低于15%，二套房首付降至不低于25%；个人住房公积金贷款利率最低降至2.35%；取消全国商业房贷利率下限。与此同时，央行、住建部等部门强调保障性住房建设和“保交楼”工作，设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企以合适价格收购闲置商品房，转为保障性住房使用。此番政策变动前夕，市场已有传闻多部委正筹备房地产领域重大措施。国家统计局于5月15日发布的数据显示，4月份全国各线城市房价环比及同比均呈下降趋势，前四个月商品房销售面积与金额同比下降超20%，房地产市场调整态势延续。统计局数据发布后，央行随即揭晓“重大举措”，不仅下调首付比例，还对个人住房公积金贷款利率进行下调，并取消商业房贷利率下限，此举被业界视为强力“救市”信号。中介：北京是否降首付还在等通知。

业内专家指出，当前首付比例和房贷利率均已达到历史低位，与2023年部分城市实施的最低首付相比，此次调整更为激进。尽管降低首付可能伴随金融风险增加，但考虑到房价已触底且部分城市显现“价跌量升”趋势，市场判断短期内购房者违约风险较低，预计低首付政策将持续一段时间，直至房地产市场回稳。

一线城市目前普遍实行较高的首付标准，但随着央行新政策出台，包括一线城市在内的多地有望跟进调整，进一步放宽购房门槛。市场情绪随之高涨，中介积极推广新政策，鼓励购房者把握时机。

此外，保障性住房政策亦同步推进，通过多种方式支持房地产项目交付，推动消化存量商品房，并设立专项再贷款支持国企收购商品房转为保障房使用。这些政策叠加，极大地提振了资本市场信心，导致5月17日A股和港股的房地产相关板块显著上涨，多家房企股价涨停，显示出市场对房地产行业前景的乐观预期。