专家解读杭州西安全面取消限购 楼市迎罕见政策松绑潮【看点】

5月9日，杭州市宣布全面解除楼市限购政策，紧接着，西安市也采取行动，取消了住房限购措施。这两个城市成为4月30日中共中央政治局会议后，首批全面放宽限购的城市。业界专家预计，自5月起，各地或将迎来一系列罕见的政策宽松潮。

此前，长沙、成都已宣布不再审查购房资格，而北京、天津、深圳、武汉等多个城市也已放宽了各自的限购政策。杭州长达八年的楼市限购至此画上了句号。本月早些时候，杭州已先行放开二手房限购，不仅取消了购房人资格审核，还将个人售房的增值税免征期限统一缩短至两年。杭州限购松绑的过程，从近郊市场逐步扩展到市中心二手房，直至全面解除。

杭州此番全面取消限购，背景是新房市场显现颓势。据统计，今年1至4月，杭州市区新房成交量仅为188.3万平方米，4月单月成交规模更是不足50万平方米，环比及同比均显著下滑。分析人士指出，杭州楼市正面临房价下滑和成交不振的双重难题。据当地研究机构数据，4月份杭州所有行政区的二手房均价均有所下跌，其中临安区领跌，跌幅达到21%。尽管限购放宽初期带动了市场活跃度，但中下旬成交量又开始回落。

同日，西安也发布了十项措施，旨在促进房地产市场稳定，其中包括全面取消住房限购，不再审核购房资格，同时调整了公证摇号、公积金贷款首付比例等政策，并鼓励创新购房模式，优化交易流程。业内专家强调，作为国内房地产市场的重要城市，西安的这一举措影响深远，预示着更多高能级城市可能跟进调整政策。预计5月份全国将出现广泛的政策放松趋势，涉及购房、房贷、二手房交易、落户等多个方面，政策创新性和综合性增强，旨在促进房地产市场全方位循环健康发展。

目前，除海南省及北京、上海、深圳等少数城市外，多数核心城市的限购政策已全面解除，显示出房地产市场调控政策的持续优化和差异化调整趋势。