50家上市房企存货总量持续下降 房企投资趋向谨慎【看点】

房地产市场在2023年见证了显著的变化，随着政策调整促使市场回归理性，房企在投资开发领域采取了更为谨慎的态度。据统计，截至该年年底，50家上市房企的存货规模总计7.53万亿元，相比2022年底减少了10.88%，显示出存货总量的持续缩减趋势。值得注意的是，尽管有10家房企的存货规模超过了2000亿元，但并无一家房企存货规模突破万亿元大关。保利发展、万科A、融创中国和绿地控股成为存货规模最大的四家企业，分别达到了8695亿元、7017亿元、5771.49亿元和5679亿元。

在这些房企中，42家的存货量于2023年末相较于前一年有所下降，其中万科A存货减少最多，达2054亿元，紧随其后的是绿地控股，减少了1154亿元。而存货增长的8家企业中，增长额度超过百亿的仅有华发股份和越秀地产，分别增加了314亿元和292.05亿元。

存货周转率作为评估企业运营能力的关键指标，2023年这50家上市房企的平均值为0.417次/年，较2021年略有提升，表明企业存货变现能力和资金周转速度有所增强。大华股份以2.91的高周转率位居榜首，而华夏幸福则以0.12的低周转率垫底。

面对市场复杂性，房企正致力于存货结构的优化，加速处理滞销项目，确保资金链健康，同时保证项目顺利交付。此外，它们也在调整投资策略，加强对优势区域的投资，以维护销售的稳定性。然而，尽管2024年的市场环境预期趋向宽松，但整体复苏动力依然不足，多数房企对销售目标设定保持谨慎，倾向于维持现状，少数如越秀地产、美的置业等则设定了适度增长的目标。

在策略应对上，房企强调流动性安全、保交付和经营稳定的重要性，预示着房地产行业在持续的调整中需不断创新经营模式，修复市场信心，以应对未来的不确定性。房地产市场的未来虽充满挑战，但也孕育着新的发展机遇，尤其是在房地产发展模式转变和城镇化深化的过程中，潜力与空间并存。