重磅新政！北京放宽购买五环外商品房限制 惠及多样住房需求【看点】

4月30日，北京市发布了关于住房限购政策调整的通知，旨在更好地满足居民的刚性与改善性住房需求。根据通知内容，自发布之日起，在保留现有限购政策框架下，特定居民家庭或成年单身人士在五环外将能额外购买一套新房或二手房：

- 包括已拥有两套住房的本市户籍家庭（涵盖驻京部队人员及持有效《北京市工作居住证》者）； - 已拥有一套住房的本市户籍单身成年人； - 连续五年及以上在京缴纳社保或个税的非本市户籍家庭或单身者，且已拥有一套房产。

特别指出，若新购住房位于通州区（台湖、马驹桥地区除外），购房者需为通州区户籍，或与当地注册企业、迁入通州的机关企事业单位有劳动关系。

此番调整前，北京已有多次楼市政策变动。例如，3月27日，北京市住建委废止了关于离异家庭购房限制的规定；2021年8月，曾实施离异三年内限购的政策；同年2月，通州区解除“双限”，以促进疏解单位人员在副中心安家置业；而到2023年底，相关部门联合调整了首付比例，首套房首付降为30%，二套房最低40%。

市场反应方面，3月份北京二手房交易活跃，网签量达到14280套，环比增长125.5%，创下近一年新高。专业人士分析，这波行情主要由积压的入学购房需求集中释放所驱动，通常这类需求在春节后加速成交，以确保3月完成过户、4月完成落户。