中国房地产调控的政策加减法 松绑与创新并举【看点】

中国房地产市场的调控策略近期呈现出一种“加减法”的动态调整趋势。一方面，多地政府开始放宽以往的限制性措施，比如成都市全面取消住房限购，不再限制购房资格和套数。此变动反映了多座二线城市逐步退出限购政策的趋势，预示着未来可能有更多城市跟进。限购之外，限贷条件也在放宽，例如北京降低了离婚未满一年购房者的贷款门槛，同时多个城市阶段性取消首套房贷利率下限，减轻购房者负担。此外，多地调整住房公积金政策，提高贷款额度、支持首付提取公积金等，以刺激市场活力。南京等城市还计划放宽落户条件，促进人口流动与购房需求。

另一方面，在“减法”的同时，政策制定者着手“加法”，推出一系列创新性措施应对市场变化。建立城市房地产融资协调机制成为新亮点，旨在优化房企资金链，全国地级及以上城市均已实施，大量项目获得银行授信支持。部分城市推出的“以旧换新”政策，通过购房补贴、旧房收购等形式，激发改善型住房需求，促进房产市场循环。此外，浙江丽水尝试的土地出让新模式——“定制化”低密度住宅地块，允许个人或联合竞拍建房，打破了开发商的传统垄断，有望满足更广泛的居住需求，可能引领其他地区效仿。

综览当前政策动向，中国房地产市场调控正通过灵活调整限制性与鼓励性政策的组合，力求在保障市场稳定的同时，激发合理住房消费潜力，促进房地产市场健康可持续发展。