二环边房源单价不到4万元？ 别用特例唱衰北京楼市【看点】

二环边房源单价不到4万元？ 别用特例唱衰北京楼市

“北京楼市疯狂大跳水”“全北京都在降不是危言耸听”“房价大跌突破底线”……

近日，一批房产自媒体账号突然扭转风向，从一抓住新出台的利好政策就鼓吹“房价暴涨”到一股脑地唱衰楼市。他们将“大降”“暴跌”等字样放大加粗作为文章标题或视频封面，并配以个别小区、个别房源的降价案例，引发了一些购房人和房主的担忧。二环边房源单价不到4万元？ 别用特例唱衰北京楼市。

北京楼市真如自媒体描述那般吗？记者连日走访多处超低价房源后发现，一些本身存在硬伤的房源，叠加业主急迫的卖房需求后确实出现了大幅降价现象，但均为特殊案例，不能代表北京楼市整体现状。

市场惊现跳楼价二手房？记者实探其“秒空”

近日，一套位于丰台区西罗园小区、单价仅约3.7万元的三居室在网上被炒得火热。记者了解到，该小区位于南二环外，房源挂牌价为399万元，面积则有106平方米。

“这套房子早就卖了。”当记者以购房者的身份来到中介机构门店咨询该套房源时，几家中介斩钉截铁地给出了同样的回答。

不仅如此，据一名中介业务员介绍，目前西罗园小区的同户型房源挂牌价为670万元。“那套情况特殊，南侧所有窗户均被遮挡。房子挂出去一天就卖掉了，一般单价在5万元至6万元比较正常。”

随后，记者又走访了另一个在社交媒体中被热议的超低价小区房源。该房源位于东二环外的弘善家园，面积为80平方米左右的两居室，挂牌价仅311万元。中介李俊（化名）介绍，这个房源很快就签了约。记者发现该房源的户型同样存在“硬伤”——楼层低且所有窗户均面朝墙体，采光不佳。